Cromwell European Real Estate Investment Trust (Cromwell E-Reit) telah menandatangani perjanjian melalui kendaraan yang sepenuhnya dimiliki untuk mengakuisisi taman logistik di Italia seharga 52,6 juta euro (S $ 84,2 juta).
Taman logistik antarmoda freehold dengan luas 156.888 meter persegi (meter persegi) net lettable (NLA) akan menambah sekitar 10 persen ke keseluruhan portofolio NLA Cromwell E-Reit, manajer Cromwell E-Reit mengatakan dalam pengajuan pertukaran pada Rabu pagi (25 November).
“Taman logistik diharapkan dapat menghasilkan arus kas yang stabil dan berulang dengan ruang lingkup untuk kenaikan sewa lebih lanjut dan akan meningkatkan eksposur Cromwell E-Reit ke sektor logistik yang tangguh, yang konsisten dengan tujuan kami untuk memberikan distribusi jangka panjang dan nilai aset bersih per unit pertumbuhan kepada pemegang unit, “Simon Garing, chief executive officer manajer Reit mengatakan. Dia menambahkan bahwa aset tersebut memiliki hasil pendapatan operasional bersih sebesar 7,4 persen.
Harga akuisisi 52,6 juta euro sekitar 3,5 persen di bawah penilaian independen 54,5 juta euro pada 13 November 2020, dan sekitar 33 persen di bawah perkiraan biaya penggantian.
Manajer Reit mengatakan total biaya akuisisi diperkirakan sekitar 55,1 juta euro, yang terdiri dari harga akuisisi serta biaya dan pengeluaran lainnya. Total biaya akuisisi diharapkan akan didanai dari cadangan kas yang tersedia dan/atau fasilitas utang berkomitmen yang belum ditarik.
Akuisisi ini diharapkan akan selesai pada Desember 2020, setelah kondisi adat tertentu terpenuhi, tambah manajer tersebut.
Taman logistik terletak di Monteprandone, sebuah kotamadya di Italia tengah di sepanjang pantai Italia timur. Ini memiliki sembilan gudang, gedung perkantoran dan kantin. Sekitar 18.000 meter persegi NLA-nya digunakan untuk penyimpanan dingin, yang memerintahkan tarif sewa yang jauh lebih tinggi daripada ruang yang digunakan untuk keperluan pergudangan umum, kata manajer Reit.
Ini juga mencakup kereta api dengan empat jalur, masing-masing sekitar satu kilometer panjangnya, dengan platform pemuatan langsung dan terminal barang yang terhubung ke layanan kereta api nasional.
Taman logistik lebih dari 99 persen disewakan kepada basis penyewa-pelanggan yang terdiri dari 24 penghuni yang berbeda, dengan empat yang utama adalah Spinservice dan merek induknya Eurospin, Tod’s, dan White Solution.
Akuisisi ini akan meningkatkan bobot segmen industri ringan dan logistik dalam portofolio Cromwell E-Reit menjadi 32,3 persen, naik dari 30,6 persen, berdasarkan nilai portofolio, pada 30 September 2020. Manajer Reit mengatakan ini konsisten dengan strateginya untuk menyeimbangkan kembali portofolio secara lebih merata antara kantor dan sektor industri ringan dan logistik.
Unit Cromwell E-Reit ditutup pada 47,5 sen euro pada hari Selasa, naik 0,5 persen atau 1,1 persen.
+ There are no comments
Add yours